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要达到什么条件才能用公积金贷款买房?

来源:楼86   发布时间:2021-03-16  点击数:   作者:余音绕梁

购房者要是想要申请公积金贷款的话,必须要满足条件,不然是无法申请的,那么要达到什么条件才能用公积金贷款买房?

公积金贷款买房

1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内(所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷);

5、有公积金缴存证明,且无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

公积金贷款买房

公积金贷款流程

1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料,资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。

2、初审: 个信评估和房屋评估都出报告后,买卖双方携带需提供资料原件,到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。

3、复审:由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。

4、面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。

5、放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行,再由银行直接放款给卖方。

公积金贷款的优势:

1、贷款利率更低,公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。

2、贷款金额多,商业贷款只能借到限额的70%,而公积金贷款可以贷出80%,相对而言买家承担的首付压力小。

3、贷款期限长,商业贷款二手房只能贷款20年,公积金贷款却普遍达到30年。

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