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异地买房可以用公积金贷款吗? 可以提前还款吗?(购房知识)

来源:联行咖   发布时间:2020-07-04  点击数:   作者:二吉

很多人都知道,公积金不仅可以用于贷款买房,还可以用于装修贷款等,那么异地买房可以用吗?公积金贷款可以提前还吗?相信很多人对于公积金贷款买房还是会有一些疑问,今天我们就一起来了解一下吧:

一、异地买房可以用公积金贷款吗?

答案是肯定的,异地购房可以使用公积金还款,也可以提前还款,但需要满足以下条件:

①申请逐月提取还款时,逐月提取还款人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况;

②逐月提取还款的主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度;

③申请逐月提取还款时,借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。

二、公积金装修贷款还款方式的计算公式

公积金的归还贷款本息主要有以下两种方式:

第一、等额本金还款方式,每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为:每月还款额 =贷款本金/贷款总期数 +(本金-累计已还本金)×月利率。

第二、等额本息还款方式,贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为:每月偿还本息金额=[月利率× (1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]×贷款本金。

三、 关于提前还款以及还款的方式 

按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12期后,可提前偿还部分贷款,或全部结清剩余贷款本息。提前部分偿还贷款时,每次所还本金额最低不少于1万元。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。

具体的的办理流程如下:

 携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》,之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的,借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款,携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料,到公积金中心办理结清手续。

需要注意的是:

①按合同约定,借款人还款期满12个月,可申请提前还款。

②部分还款时,还款额不少于贷款余额的40%,

③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性,借款人在准备好还款资金后才能填写。

④各银行具体还款步骤不尽相同,借款人可咨询银行指定还贷办理点。

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