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购新房这十笔费用清单你都知道吗?

来源:网络   发布时间:2018-08-14  点击数:   作者:网络

一些人认为买新房时付房款就行了,的应该也没什么费用。殊不知,除了首付款之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用都是哪些?都要要交多少很多人却不甚了解,编辑*就将这些费用一一列举,让你从此不再一知半解。

 

一、契税

 

根据契税政策规定:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深等地区二套房按照3%的标准征收。按规定,办房产证时交契税即可。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

 

二、公共维修基金

 

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

 

三、银行按揭费用

 

抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

 

保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次完,交给保险。费率各家保险不同,一般较低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无及时偿还贷款,由保险代偿。

 

四、权属登记费

 

办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

 

五、物业管理费

 

从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

 

六、装修保证金

 

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

 

七、配图费

 

25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用:

 

八、律师见证费

 

并非必交,以双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。

 

九、公证费

 

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。

 

十、印花税

 

征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

 

别以为买新房付房款即可,以上这些费用可能有些你都没听说过,但是在购房过程中却是会触及的,希望以上这些费用清单能帮你了解哪些费用你该交哪些费用可以不用交,更能让你做好资金准备,以免缴纳时出现资金紧张的局面。


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